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【PR】現物不動産投資に興味がある方へ

J-REITへの投資で成功するには、現物不動産を見る目を養わなきゃダメ！と、私は思います。
まずは、J-REITと現物不動産投資の比較をしてみましょう。

  J-REIT 現物不動産
利回り △ 4.33%
（2011年1月時点の、ETF（1345）の基準価額と分配金実績で算出） 		×
～
◎ 		投資家の腕次第。
著名な投資家の鈴木ゆり子さんの場合で、平均利回りは20%とのこと。→著書を参照
少額投資 ◎ ETFの場合は1万円程度から。
個別銘柄の場合は5万円程度から。
 △ ワンルーム投資で200～300万円程度から。
分散投資 ◎ 手軽に可能。 △ 豊富な資金（数億円程度）が無ければ不可能。
換金性 ◎ 基本的にいつでも市場で売れる。 × 個別に買い手を探す必要がある。
投資資金 △ 基本的に自己資金。 ◎ 事業化すれば銀行融資等を受けられる。
投資対象の把握 △ 基本的な数値は開示されているものの、REITが持つ全ての物件を精査するのは知識が無いと極めて困難。 ◎ 投資対象物件そのものをじっくりと調査できる。

よく言われるように、J-REITは証券化されているため少額でも投資可能であり、換金性にも優れます。
その一方、多数の物件を保有しているのが普通なので、投資対象物件の把握が事実上困難です。

J-REITも、証券化されているとはいえ、 実際に現場で行っているのは不動産賃貸業であり、
収益を上げているのは現物不動産です。
つまり、現物不動産への理解度を高めることが、J-REITでの投資の成功に繋がるのです。

そこで強くお勧めしたいのが、実際に現物不動産への投資を検討してみることです。
本当に現物不動産を買うかどうかは別として、実際の物件を見る目を養うことが、
J-REITへの投資でも効果を発揮します。
それに何より、実際にモノを見れる現物不動産投資の検討は『楽しい！』です。

物件情報を見るには、楽待がお勧めです。
楽待に登録すると、設定した価格等の条件が合えば登録後すぐに物件を見ることができます。
その後も、複数の不動産会社から、あらかじめ設定した条件に合う物件情報がどんどんメールで送られてきます。
そして、それらの物件の情報とJ-REITで公開されている物件の情報を比較し、
J-REITで所有している物件は良い物件なのかどうか確かめていきましょう。
匿名で物件についての質問もできます。
そうやって様々な物件に触れていくにつれ、
現物不動産への投資にも十分な知識を得ることができるかもしれません。
もちろん、登録は無料です。

なお、楽待に登録しても、営業電話は一切かかってきません。
物件情報がメールで送られてくるだけです。
希望する方は、３ヵ月に１回ある「情報交換コミュニティ」というセミナーに参加することもできます。
また、登録すると物件購入の流れがわかる「不動産購入マニュアル」も無料で貰えます。

投資対象がJ-REITであっても、現物不動産であっても、
現物不動産を見る目を養うことはとても有意義です。
是非、楽待を便利に使って下さい！